In sintesi
Se le parti stipulano un contratto la cui efficacia è subordinata a una condizione sospensiva, il mediatore matura il diritto alla provvigione solo nel momento in cui tale condizione si avvera. Nel caso in cui il contratto sia invece sottoposto a condizione risolutiva, l'eventuale verificarsi della condizione non fa perdere al mediatore il diritto al compenso. Infine, il diritto alla provvigione viene mantenuto anche se il contratto risulta annullabile o rescindibile, a patto che il mediatore non fosse a conoscenza della causa di invalidità.
Perché esiste questa norma
La norma disciplina il momento e la sussistenza del diritto alla provvigione del mediatore quando l'efficacia o la validità del contratto concluso dipendono da eventi futuri o da vizi originari.
A chi si applica
Si applica ai mediatori e alle parti contraenti che concludono contratti condizionati, annullabili o rescindibili tramite la loro mediazione.
Esempio pratico
Un mediatore favorisce la stipula di un contratto di compravendita immobiliare sottoposto alla condizione sospensiva dell'ottenimento di un mutuo da parte dell'acquirente. Il mediatore potrà esigere il pagamento della propria provvigione soltanto nel momento in cui il mutuo verrà effettivamente concesso. Se invece il contratto fosse stato immediatamente efficace ma poi annullabile per un vizio che il mediatore ignorava, egli avrebbe comunque diritto al compenso.
Domande frequenti
Quando matura la provvigione se il contratto ha una condizione sospensiva?Il diritto alla provvigione sorge esattamente nel momento in cui si verifica la condizione prevista dalle parti.
Cosa succede alla provvigione se si verifica una condizione risolutiva?Il diritto alla provvigione non viene meno e resta acquisito anche se si avvera la condizione risolutiva.
Il mediatore ha diritto alla provvigione se il contratto è annullabile o rescindibile?Sì, conserva il diritto alla provvigione purché non fosse a conoscenza della causa di invalidità del contratto.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.