In sintesi
La disposizione stabilisce che l'inquilino deve eseguire a proprie spese le riparazioni di piccola manutenzione causate dal normale uso del bene. Al contrario, restano escluse le riparazioni dovute all'invecchiamento del bene (vetustà) o a eventi imprevedibili e inevitabili (caso fortuito). Nel caso in cui le parti non abbiano pattuito diversamente nel contratto, l'individuazione esatta di tali piccole riparazioni viene stabilita secondo gli usi locali.
Perché esiste questa norma
La norma definisce l'ambito degli interventi di piccola manutenzione per stabilire con precisione quali spese di riparazione gravino direttamente sull'inquilino.
A chi si applica
Si applica all'inquilino (conduttore) e al proprietario (locatore) nell'ambito di un rapporto di locazione.
Esempio pratico
Se una maniglia di una porta interna si allenta o si logora a causa dell'uso quotidiano, la spesa per sistemarla spetta all'inquilino. Se invece una tubatura cede improvvisamente per vecchiaia dei materiali o a causa di un evento fortuito straordinario, la riparazione non è a carico dell'inquilino.
Adempimenti e conseguenze
L'inquilino ha l'obbligo di eseguire a proprie spese le riparazioni di piccola manutenzione derivanti dal deterioramento dovuto all'uso.
Domande frequenti
Quali riparazioni deve pagare l'inquilino a sue spese?L'inquilino deve pagare esclusivamente le riparazioni di piccola manutenzione che derivano dal deterioramento provocato dall'uso del bene.
I danni dovuti a vetustà o a caso fortuito sono a carico dell'inquilino?No, la norma esclude espressamente che siano a carico dell'inquilino le riparazioni dipendenti dall'invecchiamento del bene o da caso fortuito.
Come si stabilisce quali sono le piccole riparazioni se non c'è un accordo tra le parti?In mancanza di un patto espresso tra le parti, le riparazioni a carico dell'inquilino sono determinate in base agli usi locali.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.