In sintesi
Durante il periodo di locazione, il proprietario (locatore) è tenuto a effettuare tutte le riparazioni necessarie sul bene. L'inquilino (conduttore) deve invece farsi carico soltanto degli interventi di piccola manutenzione. Se la locazione ha per oggetto beni mobili, le spese per la conservazione e l'ordinaria manutenzione spettano all'inquilino, a meno che le parti non abbiano stabilito diversamente.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce la corretta ripartizione delle spese di manutenzione e riparazione tra chi concede un bene in locazione e chi lo utilizza, per garantire che il bene rimanga idoneo all'uso.
A chi si applica
Si applica a locatori e conduttori (proprietari e inquilini o utilizzatori) di beni immobili e mobili concessi in locazione.
Esempio pratico
In un appartamento affittato, la sostituzione della caldaia rotta spetta al locatore poiché si tratta di una riparazione necessaria. Al contrario, la semplice sostituzione di una guarnizione usurata di un rubinetto è a carico del conduttore come piccola manutenzione.
Adempimenti e conseguenze
Obbligo per il locatore di eseguire le riparazioni necessarie; obbligo per il conduttore di sostenere le spese di piccola manutenzione e, per i beni mobili, di conservazione e ordinaria manutenzione (salvo patto contrario).
Domande frequenti
Quali riparazioni spettano al locatore durante la locazione?Il locatore deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, escluse solo quelle di piccola manutenzione.
Quali spese deve sostenere il conduttore per i beni immobili?Il conduttore è tenuto a sostenere esclusivamente le spese relative alla piccola manutenzione.
Come sono ripartite le spese se la locazione riguarda beni mobili?Per le cose mobili, le spese di conservazione e ordinaria manutenzione sono a carico del conduttore, salvo diverso accordo tra le parti.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.