In sintesi
La norma stabilisce che l'inquilino deve avvisare il proprietario quando l'immobile necessita di riparazioni che non spettano a lui. Nel caso in cui le riparazioni siano urgenti, l'inquilino ha la facoltà di effettuarle direttamente. In tale ipotesi ha diritto a ottenere il rimborso delle spese sostenute. Tuttavia, deve avvisare contemporaneamente il proprietario dell'intervento eseguito.
Perché esiste questa norma
La norma serve a garantire che il locatore sia informato delle necessità di manutenzione del bene locato di propria competenza e a permettere interventi tempestivi in situazioni di urgenza.
A chi si applica
La norma si applica ai conduttori (inquilini) e ai locatori (proprietari) nell'ambito di un rapporto di locazione.
Esempio pratico
In un appartamento in affitto si rompe improvvisamente un tubo provocando un allagamento urgente. L'inquilino chiama subito un idraulico per riparare il guasto ed esegue l'intervento a proprie spese, avvisando nello stesso momento il proprietario per poi richiedergli il rimborso.
Adempimenti e conseguenze
Il conduttore ha l'obbligo di avvisare il locatore della necessità di riparazioni; in caso di interventi urgenti eseguiti direttamente, ha l'obbligo di avvisarlo contemporaneamente per conservare il diritto al rimborso.
Domande frequenti
Cosa deve fare il conduttore se la cosa locata necessita di riparazioni non a suo carico?Il conduttore è tenuto a dare tempestivo avviso della necessità di riparazione al locatore.
Il conduttore può eseguire direttamente le riparazioni urgenti?Sì, se le riparazioni sono urgenti il conduttore può eseguirle direttamente e ha diritto al rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.
A chi spetta il costo delle riparazioni urgenti eseguite dal conduttore?Il costo è a carico del locatore; il conduttore che le esegue direttamente ha infatti diritto a riceverne il rimborso.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.