In sintesi
Quando si conclude un contratto, una parte può consegnare all'altra una somma di denaro o altre cose fungibili a titolo di caparra confirmatoria. Se gli accordi vengono rispettati, questa somma deve essere restituita oppure scalata da quanto dovuto. Se chi ha versato la caparra non adempie ai suoi obblighi, la controparte può sciogliere il contratto e tenere la somma ricevuta. Se invece a non adempiere è chi ha incassato la caparra, l'altra parte può recedere ed esigere la restituzione del doppio dell'importo. In alternativa, la parte non inadempiente può scegliere di chiedere l'esecuzione o la risoluzione del contratto, con risarcimento del danno secondo le regole generali.
Perché esiste questa norma
La norma serve a garantire l'impegno assunto dalle parti al momento di concludere un contratto e a predeterminare le conseguenze economiche in caso di mancato adempimento.
A chi si applica
Si applica a tutti i soggetti che, stipulando un contratto, scambiano una somma di denaro o cose fungibili a titolo di caparra.
Esempio pratico
Un acquirente conclude l'acquisto di un bene e versa 1.000 euro come caparra confirmatoria al venditore. Se l'acquirente si rifiuta poi di pagare il resto e non rispetta il contratto, il venditore può recedere trattenendo i 1.000 euro. Se invece è il venditore a non voler più consegnare il bene, l'acquirente può recedere dal contratto e pretendere il pagamento di 2.000 euro.
Adempimenti e conseguenze
In caso di adempimento vi è l'obbligo di restituire o imputare la caparra alla prestazione; in caso di inadempimento, la conseguenza è la perdita della caparra versata o l'obbligo di versarne il doppio, salva la facoltà di richiedere esecuzione, risoluzione e risarcimento del danno.
Domande frequenti
Cosa succede alla caparra se il contratto viene regolarmente eseguito?In caso di esatto adempimento, la caparra deve essere restituita a chi l'ha versata oppure imputata alla prestazione che deve essere eseguita.
Cosa può fare chi ha versato la caparra se la controparte non rispetta il contratto?Può recedere dal contratto ed esigere dalla parte inadempiente la restituzione del doppio della caparra versata.
La parte fedele al contratto è obbligata a limitarsi a trattenere o chiedere il doppio della caparra?No, se preferisce può domandare giudizialmente l'esecuzione o la risoluzione del contratto, ottenendo il risarcimento del danno secondo le norme generali.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.