In sintesi
La disposizione disciplina i casi in cui il locatore deve eseguire delle riparazioni a suo carico e queste causano un danno economico all'affittuario. Se la perdita subita supera un quinto del reddito annuale (oppure un quinto del reddito complessivo per affitti fino a un anno), l'affittuario ha a disposizione specifici rimedi. In particolare, può richiedere una riduzione del canone d'affitto proporzionata al reddito perso. In alternativa, in base alle circostanze concrete, può domandare lo scioglimento del contratto.
Perché esiste questa norma
La norma mira a tutelare l'affittuario dal pregiudizio economico subito a causa di riparazioni spettanti al locatore, riequilibrando o sciogliendo il rapporto contrattuale quando il danno supera una determinata soglia.
A chi si applica
Si applica ai locatori tenuti a eseguire riparazioni a proprio carico e agli affittuari che subiscono perdite di reddito a causa di tali lavori.
Esempio pratico
Un affittuario gestisce un bene produttivo e il proprietario (locatore) deve svolgere urgenti lavori strutturali a proprio carico che ne bloccano in parte l'attività. A causa dei lavori, l'affittuario subisce una perdita economica superiore al 20% del suo reddito annuale. Di conseguenza, l'affittuario chiede la riduzione del canone d'affitto o, se l'attività non può proseguire adeguatamente, lo scioglimento del contratto.
Adempimenti e conseguenze
L'affittuario può domandare la riduzione del fitto in proporzione al minor reddito oppure lo scioglimento del contratto qualora le riparazioni a carico del locatore gli causino una perdita superiore al quinto del reddito previsto.
Domande frequenti
Qual è la soglia di perdita necessaria per poter richiedere la riduzione del canone o lo scioglimento?La perdita determinata dalle riparazioni a carico del locatore deve superare il quinto del reddito annuale o, se l'affitto non supera un anno, il quinto del reddito complessivo.
L'affittuario può chiedere lo scioglimento del contratto?Sì, l'affittuario può domandare lo scioglimento del contratto, secondo le circostanze, in alternativa alla riduzione del fitto.
Come viene determinata la riduzione del fitto?La riduzione del fitto può essere richiesta dall'affittuario in ragione della diminuzione del reddito subita a causa delle riparazioni.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.