In sintesi
Quando due fondi appartenevano alla stessa persona e questa ha creato o lasciato uno stato di fatto che comporta un'utilità di una parte a favore dell'altra, la separazione della proprietà fa nascere automaticamente una servitù. Questo avviene purché non vi sia alcuna disposizione contraria al momento della divisione dei beni. L'esistenza originaria di tale assetto può essere dimostrata con qualunque genere di prova.
Perché esiste questa norma
La norma serve a garantire la continuità di uno stato di fatto utile tra due porzioni di terreno quando queste, precedentemente appartenute a un unico proprietario, vengono divise.
A chi si applica
Si applica ai proprietari attuali di fondi che in precedenza appartenevano a un medesimo titolare e che presentano uno stato di fatto idoneo a configurare una servitù.
Esempio pratico
Un proprietario possiede un unico terreno e costruisce una conduttura d'acqua che parte da un lato per irrigare l'altro. Successivamente vende le due metà a due persone diverse senza specificare nulla sulla conduttura: la servitù di passaggio dell'acqua s'intende automaticamente stabilita tra i due fondi.
Domande frequenti
Come si può dimostrare che i fondi appartenevano allo stesso proprietario e che lo stato dei luoghi è stato da lui predisposto?La norma stabilisce espressamente che la situazione può essere provata mediante qualunque genere di prova.
Cosa accade se al momento della separazione dei fondi non viene detto nulla sulla servitù?Se non è presente alcuna disposizione relativa alla servitù, essa si intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati.
È necessaria una dichiarazione espressa per far nascere la servitù per destinazione del padre di famiglia?No, la servitù si costituisce automaticamente per il solo fatto che le cose sono state poste o lasciate in quello stato e che la proprietà si sia divisa senza disposizioni contrarie.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.