In sintesi
La norma disciplina il caso in cui un bene venga venduto e vi sia già dentro un conduttore senza un contratto di locazione a data certa. Se l'inizio della detenzione da parte del conduttore è avvenuto prima del trasferimento del bene, il nuovo proprietario ha comunque l'obbligo di tollerare la locazione. Tuttavia, l'acquirente non deve rispettare l'intera durata eventualmente pattuita originariamente. Il vincolo per il nuovo proprietario si limita alla durata prevista per le locazioni a tempo indeterminato.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l'acquirente di un bene e bilancia la sua posizione con quella dell'inquilino che già occupa l'immobile senza un contratto con data certa.
A chi si applica
Si applica all'acquirente di un bene locato e al conduttore che lo detiene da prima del trasferimento senza un contratto a data certa.
Esempio pratico
Un acquirente compra una casa e scopre che è occupata da un inquilino con un accordo verbale o senza data certa iniziato prima della vendita. L'acquirente deve riconoscere la locazione, ma solo per il tempo previsto dalla legge per i contratti a tempo indeterminato e non oltre.
Adempimenti e conseguenze
L'acquirente è obbligato a rispettare la locazione limitatamente alla durata stabilita per i contratti a tempo indeterminato.
Domande frequenti
Cosa succede se il contratto di locazione non ha data certa?Se il conduttore ha iniziato a detenere il bene prima del trasferimento, l'acquirente è comunque tenuto a rispettare la locazione, ma solo per la durata stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.
L'acquirente è obbligato a rispettare la durata originariamente stabilita nel contratto privo di data certa?No, l'acquirente è tenuto a rispettare la locazione solo per una durata corrispondente a quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.
La detenzione dell'immobile deve essere precedente alla vendita?Sì, la norma richiede espressamente che la detenzione del conduttore sia anteriore al trasferimento del bene.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.