In sintesi
L'operazione di classamento si svolge tramite una verifica sul posto per ogni singola unità immobiliare urbana. Durante il sopralluogo si accertano la destinazione ordinaria dell'immobile e le sue caratteristiche che influiscono sulla capacità di produrre reddito. L'immobile viene poi confrontato con le 'unità tipo' della specifica zona censuaria per inserirlo nella categoria e classe prestabilita più conforme o analoga. La valutazione deve considerare esclusivamente lo stato, la destinazione e le caratteristiche presenti al momento in cui viene effettuato il classamento.
Perché esiste questa norma
La norma definisce il procedimento di classamento per attribuire a ciascuna unità immobiliare la corretta categoria e classe catastale in base alla sua effettiva destinazione e alle caratteristiche che incidono sul reddito.
A chi si applica
Si applica a tutte le unità immobiliari urbane oggetto di classamento e agli organi preposti alle verifiche e all'attribuzione delle categorie e classi catastali.
Esempio pratico
Durante il sopralluogo in un appartamento appena ultimato, i tecnici riscontrano la destinazione abitativa e le finiture dell'immobile. Confrontando l'immobile con le unità tipo della zona censuaria, lo collocano nella specifica classe e categoria corrispondente alle condizioni accertate al momento della visita.
Domande frequenti
Come viene eseguita la verifica dell'unità immobiliare per il classamento?La verifica deve essere effettuata tramite un riscontro sul posto (sopralluogo) per ogni singola unità immobiliare.
Quali elementi vengono valutati per stabilire la categoria e la classe?Vengono valutate la destinazione ordinaria e le caratteristiche influenti sul reddito, confrontando l'immobile con le unità tipo previste per la zona censuaria.
In base a quale momento temporale si determinano le caratteristiche dell'immobile?Le unità immobiliari urbane devono essere classate tenendo conto della destinazione ordinaria e delle caratteristiche che possiedono esattamente all'atto del classamento.
Termini chiave
Scheda esplicativa redatta a partire dal testo della norma. Non sostituisce una consulenza legale; per gli effetti fa fede il testo ufficiale.