Art. 2
Definizioni
In vigore dal 17 lug 2023
Definizioni
Ai fini del presente regolamento si applicano le definizioni seguenti:
(1)
«abitazione»: un’unità residenziale immobiliare autonoma, parte di un blocco di appartamenti o costruita su un proprio appezzamento di terreno, idonea a essere occupata da una famiglia e in grado di fornire servizi di abitazione;
(2)
«cooperativa di abitazione»: una persona giuridica che concede a ciascuno dei propri soci il diritto di occupare una determinata abitazione della cooperativa;
(3)
«abitazione compravenduta»: un’abitazione la cui proprietà giuridica è stata trasferita a seguito di una transazione commerciale, compreso l’acquisto di quote di una cooperativa di abitazione che conferisce il diritto di occupare un’abitazione della cooperativa;
(4)
«abitazione di nuova costruzione»: un’abitazione compravenduta di nuova costruzione o realizzata mediante la conversione di un edificio non residenziale esistente o di una parte non residenziale di un edificio residenziale esistente;
(5)
«abitazione esistente»: un’abitazione compravenduta che proviene dalla dotazione di abitazioni esistente;
(6)
«sottoindice»: l’indice dei prezzi per una qualsiasi delle categorie di spesa di cui agli del presente regolamento;
(7)
«aggregato elementare»: l’aggregato minimo utilizzato in un indice di tipo Laspeyres;
(8)
«prezzo di mercato»: la somma di denaro che un acquirente consenziente paga per acquistare un bene, un servizio o un’attività da un venditore consenziente quando gli scambi sono effettuati tra parti indipendenti unicamente sulla base di considerazioni commerciali;
(9)
«universo di riferimento dell’IPAB»: tutte le abitazioni compravendute acquistate a prezzi di mercato, indipendentemente dal settore istituzionale da cui sono state acquistate e dalla finalità di acquisto, e per le quali:
a)
il soggetto acquirente è una famiglia, quale definita all’, punto 18, del regolamento (UE) 2016/792;
b)
l’oggetto della transazione è qualsiasi tipo di abitazione di nuova costruzione o esistente;
c)
l’abitazione è situata sul territorio economico di uno Stato membro, quale definito all’, punto 19, del regolamento (UE) 2016/792;
d)
la transazione è un’operazione monetaria;
(10)
«quota di spesa IPAB»: la percentuale della spesa totale delle famiglie impiegata per l’acquisto di abitazioni appartenenti all’universo di riferimento dell’IPAB;
(11)
«strato»: un sottogruppo di elementi appartenenti all’universo di riferimento dell’IPAB o dell’indice dei prezzi OOH all’interno di un aggregato elementare, per il quale è calcolato un indice dei prezzi adeguato per tener conto di eventuali differenze di qualità e al quale è attribuito un peso;
(12)
«differenza di qualità tra abitazioni compravendute»: una differenza tra il tipo, le caratteristiche fisiche, l’età o l’ubicazione delle abitazioni compravendute in due periodi, se rilevante dal punto di vista dell’acquirente;
(13)
«tipo di abitazione»: una categoria di abitazioni aventi caratteristiche comuni. I due tipi di abitazione principali sono gli appartamenti e le case. A seconda delle circostanze nazionali, è possibile distinguere altri tipi, come case unifamiliari, case bifamiliari e case a schiera;
(14)
«prezzo di transazione»: il prezzo totale pagato da una famiglia per l’acquisto di un’abitazione, comprese l’imposta sul valore aggiunto (IVA) e imposte similari ed esclusi i sussidi che influenzano i prezzi finali delle abitazioni, che include sia il prezzo della struttura sia quello del terreno sottostante, ove pertinente;
(15)
«imposta sul valore aggiunto (IVA) e imposte similari»: le imposte sui beni o i servizi percepite in varie fasi dalle imprese, che in definitiva gravano in toto sull’acquirente finale, quali definite all’allegato A, capitolo 4, punto 4.17, del regolamento (UE) n. 549/2013 del Parlamento europeo e del Consiglio (5);
(16)
«indice edonico»: un indice dei prezzi che utilizza una regressione edonica quale strumento per la sua elaborazione. Con regressione edonica si indica l’analisi statistica di una forma funzionale utilizzata per stimare l’impatto sul prezzo di un’abitazione delle caratteristiche che determinano il prezzo;
(17)
«indice mediano o medio stratificato»: un indice dei prezzi costruito sulla base di una misura di tendenza centrale, calcolata per ciascuno strato di abitazioni compravendute appartenenti all’universo di riferimento dell’IPAB tra le quali non vi sono differenze di qualità significative;
(18)
«metodo che riproduce il metodo dell’abbinamento dei prodotti»: un metodo per elaborare un indice dei prezzi che confronta i prezzi di transazione di vendite ripetute delle stesse abitazioni o i prezzi effettivi di transazione con le valutazioni per calcolare i prezzi relativi per le stesse abitazioni;
(19)
«occupanti dell’abitazione di cui sono proprietari»: le famiglie che vivono in un’abitazione di loro proprietà;
(20)
«nuova abitazione»: un’abitazione della quale si ritiene che, una volta pronta per essere utilizzata, fornisca un nuovo servizio di abitazione e costituisca un’aggiunta al parco immobiliare esistente;
(21)
«casa prefabbricata»: una casa pronta da assemblare, fabbricata in un luogo diverso da quello nel quale sarà situata;
(22)
«abitazione costruita in proprio»: un’abitazione costruita da una famiglia al fine di occuparla, lavorando in proprio o impiegando un costruttore professionista, oppure acquistando una casa prefabbricata per la quale il terreno è acquistato separatamente dall’edificio;
(23)
«grandi ristrutturazioni»: i miglioramenti che aumentano lo standard di base di un’abitazione per quanto riguarda la fornitura di servizi abitativi o ne prolungano sostanzialmente la vita utile prevista in precedenza, aumentandone pertanto il valore, e che vanno al di là delle attività necessarie per mantenere l’abitazione funzionale e utilizzabile;
(24)
«lavori di manutenzione straordinaria»: i lavori abitualmente intrapresi dal proprietario dell’abitazione al fine di ripristinare lo stato originario dell’abitazione o lo stato successivo all’ultima grande ristrutturazione, che contribuiscono a prolungarne la vita senza tuttavia aumentarne il valore rispetto allo stato originario o quello successivo all’ultima grande ristrutturazione;
(25)
«assicurazione sull’abitazione»: un’assicurazione non vita, sottoscritta dal proprietario di un’abitazione, contro incendi, tempeste, inondazioni, furti e vandalismo, che copre in genere la struttura dell’edificio e le parti immobiliari quali cucine attrezzate, armadi su misura;
(26)
«universo di riferimento dell’indice dei prezzi OOH»: tutte le transazioni incluse nelle spese relative alle abitazioni occupate dai proprietari, quali definite nell’allegato;
(27)
«quota di spesa OOH»: la percentuale del totale della spesa delle famiglie impiegata per le transazioni appartenenti all’universo di riferimento dell’indice dei prezzi OOH;
(28)
«indice dei prezzi alla produzione delle costruzioni»: un indice che mostra l’andamento dei prezzi pagati dal cliente all’impresa di costruzione, quale definito nell’allegato IV del regolamento di esecuzione (UE) 2020/1197 della Commissione (6);
(29)
«offerta di prodotto»: un prodotto determinato dalle relative caratteristiche, dal momento e dal luogo di acquisto nonché dalle condizioni di vendita, e per il quale è osservato un prezzo;
(30)
«prodotto omogeneo»: una serie di offerte di prodotti che non presentano differenze di qualità significative e per le quali è calcolato un prezzo medio;
(31)
«singolo prodotto»: un’offerta di prodotto o un prodotto omogeneo;
(32)
«prezzo osservato»: il prezzo di un singolo prodotto, utilizzato dallo Stato membro per l’elaborazione di alcuni sottoindici dell’indice dei prezzi OOH;
(33)
«campione mirato per l’indice dei prezzi OOH»: una serie di abitazioni compravendute e singoli prodotti riconducibili a operazioni dell’universo di riferimento dell’indice dei prezzi OOH e i cui dati sui prezzi sono utilizzati per l’elaborazione dell’indice dei prezzi OOH;
(34)
«prodotto di sostituzione»: un singolo prodotto che sostituisce un altro singolo prodotto nel campione mirato per l’indice dei prezzi OOH;
(35)
«prezzo stimato»: un prezzo basato su una procedura di stima appropriata;
(36)
«premi effettivi»: gli importi pagati per una polizza di assicurazione specifica al fine di garantirsi la copertura assicurativa durante un periodo di tempo determinato;
(37)
«incentivo»: una modifica, spesso temporanea, apportata alle caratteristiche di un singolo prodotto aumentandone la quantità, aggiungendo gratuitamente un altro singolo prodotto od offrendo altri vantaggi al consumatore;
(38)
«differenza di qualità»: una differenza tra le caratteristiche, il momento di acquisto, il luogo di acquisto o le condizioni di vendita di due singoli prodotti, laddove essa sia pertinente dal punto di vista del consumatore;
(39)
«indice elementare di prezzo»: un indice per un aggregato elementare o un indice per uno strato all’interno di un aggregato elementare;
(40)
«transitività»: la proprietà secondo cui un indice che raffronta indirettamente i periodi (a) e (b) attraverso il periodo (c) è identico all’indice che raffronta direttamente i periodi (a) e (b);
(41)
«reversibilità rispetto al tempo»: la proprietà secondo cui l’indice tra due periodi (a) e (b) è pari all’inverso dello stesso indice tra due periodi (b) e (a);
(42)
«revisione»: una variazione degli indici dei prezzi o dei pesi pubblicati dalla Commissione (Eurostat);
(43)
«dati provvisori»: gli indici dei prezzi e i pesi che uno Stato membro renderà definitivi in un trimestre successivo;
(44)
«compenso del servizio implicito»: la produzione delle imprese di assicurazione, quale definita all’allegato A, paragrafo 16.51, del regolamento (UE) n. 549/2013;
Storico versioni
Questo articolo non ha mai subito modificazioni dalla sua pubblicazione.
Le tue annotazioni
Proeli:reg_impl:2023:1470:oj#art-2